新房

今年长沙写字楼交付或达70万㎡ 潮涌之下谋变求生

2018-10-19 08:19
来源:长沙晚报 作者:孙占锋  

楷林国际A座写字楼交付使用,嘉熙中心写字楼交付使用……数据显示,今年一季度长沙写字楼市场共新增12.6万平方米供应,而2017年长沙写字楼交付总建筑面积有可能达到70万平方米,其中不乏一批高品质的甲级写字楼,还有不少堪称地标式建筑。与此同时,2017年长沙甲级写字楼整体空置率也将明显攀升。连日来,本报记者在针对长沙写字楼市场的调查采访中发现,供应高潮与空置率攀高的博弈仍在持续,一起推动着整个市场的进步和城市的发展。

办公类商业去化压力仍很大

未来几年长沙的写字楼供应高潮已不可避免,这是房地产行业尤其是写字楼等商业地产领域不少资深人士的共同观点。当前,商业地产的库存压力还是比较大的。虽然随着长沙房地产市场整体升温,办公产品去化速度有所提升,近12个月消化近80万平方米,但2015年后因写字楼市场持续放量,当前库存已达401.57万平方米,存量消化周期需要相当时间。

不过,现今的市场表现还不算难看。“总体来看,长沙写字楼市场需求保持稳定,至季末全市写字楼空置率微降0.8个百分点。”这是世邦魏理仕(CBRE)发布的《2017年第一季度长沙写字楼与零售物业市场回顾与展望》中的数据。该报告显示,长沙写字楼市场整体需求与上季度基本持平,部分核心区的甲级写字楼开始下调租金预期。戴德梁行相关分析也显示,2016年,长沙服务业继续保持两位数增长,需求基本面稳健。2016年甲级写字楼市场新交付的华远国际广场和运达中央广场两大项目最为瞩目,共计16万平方米,净吸纳量录得14.6万平方米。得益于近三年长沙经济的稳健增长和各甲级写字楼运营经验的不断提升,2016年长沙甲级写字楼整体空置率逐年回落至28.5%。

新形势下写字楼模式不得不变

记者发现,新增的写字楼中还不乏高素质地标物业,一些老旧物业和小业主物业难免遭受冲击。多位从事写字楼租赁业务的经纪人员就表示,面对去库存和租户流失的压力,除持续下调租金预期的老旧写字楼项目外,部分位于核心区的甲级写字楼业主也逐步下调租金预期,以吸引更多优质租户入驻。而部分新兴的写字楼商业项目则极具后发优势,从设计之初就开始谋变创新了。

与此同时,联合办公正在成为开发商积极尝试商办产品开发运营的积极探索领域。包括万科、绿地、龙湖、远洋、阳光100、合生、华银等开发商都在不断进行着新的尝试。而目前长沙也出现了各类型的专业楼宇,如电商楼宇、文创楼宇、律政楼宇、金融楼宇等。专业楼宇的出现,有助于产业聚集与企业协同,形成有竞争力的产业集群。

近日,开福区湘江东岸一处高端写字楼项目正在筹建,该项目相关负责人就表示,现阶段他们已收到不少意向客户的请求,并按照要求进行个性化设置。“我们推行的是定制模式,会根据客户的办公用途、公司性质、职工规模等来设计面积、户型。”该负责人如是说。

二维码 扫描上面二维码
移动看资讯
二维码

凤凰网房产长沙站

热线:89920268

免责声明:本文仅代表作者个人观点,与凤凰网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。

热门楼盘

楼盘图
价格待定
8700元/m2
价格待定
价格待定
价格待定
7000元/m2
价格待定
价格待定
关闭
友情链接: 破界人之纵横修仙界 微笑抑郁能力者 武法大陆地 叩道无涯 成道混沌 鬼界妖僧 火影之一生的追寻 肝疼的游戏异界之旅 当游戏变成真的世界 长生求途 风从故乡来 我欲至尊 征北将军传 破界灵医 世界遗忘的俗人 不死灵将 末世多塔传承 冥冥长生 断剑刺客 械吼 灾祸战线 十二凶兽谱 息与魔法 时崎狂三之乱世消茫 驭三国 帝绝天榜 综漫之逆天神猴 恋爱仙师 生活随感集 凡界最强 咬破野果 星轮之奏 雷诺传奇之超神 大唐和大唐 刀横十三州 变身昆虫系统 昊之主 机械的意志 水晶宫之主 元尊归来 空界之光 王者凯传 孔家天下 丧钟崛起在漫威 天帝秘史 我种出了一个鬼 斗罗大陆枪神 耀世狂霆 搏天魔神 地狱偷渡者 最强系统之噬书成魔 学生的本分 CSOL之逆世界 冷血五小姐:鬼王狂追妻 蔷薇诅咒密语 传奇道士系统 王者荣耀之穿越王者系统 星辰痕之异界灵瞳 先活一万岁 捉鬼带百科 巫妖战神 闲巫在都市 剑锋再起 换个身份继续“爱”你 思鲈莼 来到仙侠世界的残缺灵魂 农术 一个小小苦力怕 黄土地的梦 别闹,我就修个仙 龙图佩 升鸿 黄泉冥王 猫卦店 奇迹武步 人间冰器 兜里有个奇异门 弈天问道 天地医神 修罗幻心 那瞬间成为永恒 太古魔决 迟到的游戏系统 魔神征途 噩梦一场 诸界穿越系统 怎么穿越了都不是主角啊 冷月残秋集 我的系统有点猛 西欧维和 末世v元素 正反纪 王者归来之军刺 天涯剑客行 骑马与砍杀之领主大陆 茅山传人闯都市 穿越到异世界的我成为魔王 婴苋 日子,月子 长生尊祖 看不透的人明不白的事 伏影见闻录 帝王战纪 万界有钱人 末日之奇男子 王者荣耀之布衣天神 九转轮回帝 破法经 睁眼看仙界 私奔历险记 拜见大魔王 圣王历 天才玄尊 黑暗王座:鬼手魔刃 荒之物语 侵心剑神 召唤之王者农药 洪荒之轮回祖巫 最强战神记 修士妖怪技术宅 女神战宠 黑暗中的点点繁星 九剑玺 活着的死者 浅色复仇蜜恋之专属宠爱 肆意游戏 凌驾苍穹,笑傲都市 奥特曼之成长的羁绊 战争纷乱 睡在街角时下的雨儿 当末世 封孩 剑固凛然亦飘雪 战与歌 魂武之源 洪荒古祭 天授神罚 超级浮空城 法相殊途 征战归途 万劫长存 特佩兰斯 老桃树下的世界 活在神话中 别喊我爸爸 泽克大陆之武者荣耀 总有一天我会死在刷副本的路上 异校的日常 神虚湮灭 漫威里面的天魔传承 摸金盗医 变身三无萝莉 逆天改命在异世界 克隆人的未来生活 百世轮回玦 邪经记 长寿大陆 轮回寻前 雪山之夜 白熄,套路,打钱 赏金纪 星海波涛 神圣铁序 穿到魔界做魔王 崇祯的逆袭 游界神 异界重生之王者修仙传 闷罐车 琴筱 玄御乾坤 无限灵门 瘟疫图腾 我居然被选做大富翁的反派 乡村趣事之莫名空间 异世流影刺客 异途,都市风云 迟到的真爱 九离明指 鹤家风云之重生 逆想水浒 一木棋牌 大神棋牌 大神棋牌 荣耀棋牌 一木棋牌 一木棋牌 娱乐兼赚钱的棋牌——一木棋牌 捕鱼棋牌完美融合的软件——真钱棋牌 吉祥棋牌,一个可以任你挑选多种棋牌模式任的平台 吉祥棋牌,一个拥有多种玩法的平台 集合各类棋牌游戏,任你挑选大神娱乐 神来棋牌 星空棋牌 真钱棋牌 吉祥棋牌苹果版 388棋牌 荣耀棋牌 吉祥棋牌安卓版 宝博棋牌 比特棋牌 即刻棋牌 永旺棋牌 豪利棋牌 京梦棋牌官网安卓版 追光娱乐棋牌 追光娱乐棋牌 追光娱乐 追光棋牌 一木棋牌苹果版 双赢彩票 500棋牌 500万-彩票 北京赛车app 江苏快三app 凤凰500万 凤凰彩票网 500万彩票 一木棋牌 大神棋牌 8亿彩票 大神棋牌app 大神娱乐棋牌 大神娱乐安卓版 大神娱乐作弊器 人人赢彩票 一木棋牌app